Sanal Arsa Nedir: Gayrimenkul Metaverse’ünün Yükselen Dünyası

Metaverse, kullanıcıların veya avatarlarının toplantılara, sosyal buluşmalara katılmak, oyunlar oynamak ve çok daha fazlasını yapmak üzere dijital dünyaya girmesine olanak veren yeni icatlarla her geçen gün daha gerçekçi hale gelmektedir. Elde konsol ile mikrofondan konuşarak ekran başında oturulan günler geride kaldı. Artık kullanıcılar Oculus gibi bir akıllı başlık takarak, 360-derecelik görüş açısına ve her açıdan kapsamlı bir deneyime sahip olabilmekteler. Kullanıcılar, Metaverse’teki meslektaşlarına beşlik çakabilir, imkansız dünyaları keşfedebilir ve arkadaşlarıyla restoran veya casinoya gidebilirler. İronik olan kısım ise tüm bunları evlerini hiç terk etmeden yapabilecek olmalarıdır. İleri yönlü bu atılımlarla dijital teknoloji, insanların Metaverse’ün doğrudan içinde garson ve mağaza asistanlığı ve çok yakında doktorluk ve avukatlık gibi gerçek işler bulabildikleri tamamen yeni bir gerçekliğe taşınmıştır. Artık gerçek dünya ile dijital dünya arasındaki bir sonraki geçiş noktası olan o da sanal arsaların satın alınması gelmiştir.

Sanal Arsa Nedir?

Tıpkı Dünya’da gerçek arsamız olduğu gibi artık sanal dünya Metaverse’te var olan sanal arsalarımız vardır. Bu arsalar ev, bahçe veya park kurabileceğimiz bir araziden, pansiyon, casino, bar vs. gibi o arsa üzerindeki gayrimenkuller olabilmektedir. Tüm bu arsalar dijital evrende inşa edilmekte ve gerçek para birimleriyle satışa konup oldukça hızlı bir şekilde satılmaktadır.

Haziran 2021’de sanal bir gayrimenkul firması Decentraland’de 1 milyon $’ın biraz altında bir fiyata 259 parsel arsa satın almıştır. Aralık’ta ise yalnızca bir hafta içinde 100 milyon $’ın üzerinde sanal arsa satılmıştır. Bu, arsa tanımından da anlaşılacağı üzere somut olmadığından biraz çılgınca gelebilir. Ancak teknoloji fanatikleri ve ünlüler alabilecekleri tüm sanal arsaları alarak, yavaş yavaş dijital gayrimenkul krallıklarını yaratmaktadırlar.

Herhangi Bir Kişi Neden Sanal Arsa Alır?

Gerçek para ile gerçek olmayan arsa alma fikri bazılarına inanması zor gelse de bunu anlamak kolaydır; sonuçta dijital bir evde aile yetiştirilemez veya ansızın ev ortadan kaybolabilir. Sanal arsalar olduklarından bu saydıklarımız çok da ütopik değil. Ancak gerçek parayla sanal arsa alımı yapılmaktadır ve aşağıda bunun neden yapıldığına dair birkaç iyi neden bulabilirsiniz:

• Partiler ve etkinlikler düzenleme: Sanal arsaya sahip olan sanal arsa sahibi Metaverse’te etkinlikler ve özel partiler düzenleyebilir ve girişlerden ücret alabilir. Aynı zamanda dekor, ışıklandırma ve özel efekt (SFX) olasılıkları dijital kürede sınırsız olduğundan tamamen benzersiz partiler verebilirler. Dahası sürreal ve unutulmaz bir parti verirken, sanal barmenler, dansçılar ve performans sanatçıları (hepsi Metaverse’e katılmış gerçek insanlardır) tutarak gerçeklik ve insanlarla olan bağlantılarını devam ettirebilirler.
• Bir işletme kurmak kolay ve makul fiyatlıdır: Sanal arsa satın alarak kullanıcının bar, restoran, casino, oyun merkezi veya tamamen başka bir şey olarak işletmeye dönüştürebileceği bir Metaverse mülkü inşa etme şansı vardır. Çalışan tutabilir ve Metaverse’te devasa fiyatlar ve gerçek dünyada gereken yoğun evrak işlerini yapmak zorunda kalmadan gerçekten karlı bir işletme işletebilir. Sonuçta sanal arsa tamamen merkeziyetsizdir.
• Karlı bir yatırım: Kripto paralar ve NFT’ler dahil olmak üzere merkeziyetsiz piyasaların yüksek kar potansiyelli, yükselişte olan bir iş modeli olduğu sır değildir. Bunun bir parçası olarak Metaverse sadece olasılıklardan biridir. Metaverse, gerçekten devasa olacak bir şeyin başlangıcıdır ve hızlı davranan birkaç kişinin, arsaları boğa piyasasında satma niyetiyle satın aldıkları anlamına gelmektedir. Bir çok yatırımcı yeni tarzdaki merkeziyetsiz varlıkları bir sonraki Bitcoin (BTC) olma potansiyeline sahip olarak görecek ve kaçırmak istemeyeceklerdir.

Decentraland pazaryerinde sanal arsa ilanları. (Kaynak: cryptobullsclub.com)

Metaverse Arsası Nedir?

Artık sanal arsa konsepti anlaşıldığına göre, nasıl kurulduğunu ve işlediğini anlamak önemli olacaktır. Sanal arsalar, Facebook’tan Decentraland ve Sandbox’a kadar çokça platformda yavaş yavaş biraraya gelen dijital bir evren olan Metaverse’lerde bulunmaktadır. Bu Metaverse arsaları aşağıdaki yollarla oluşturulmaktadır:

• NFT’ler: Sanal arsalar non-fungible token (NFT) olarak gelirler. Bu, dijital evrende alınmalarını ve satılmalarını kolaylaştırmaktadır. NFT’ler alınabilir, satılabilir, takas edilebilirler ve kişiselleştirilebilirlerdir. Satın alanlar, birkaç NFT’yi birbirine ekleyerek dikkatlice bölünmüş bir haritada tüm bölgeleri satın alarak köşk, kişiselleştirilmiş yüzme havuzları, tenis kortları ve benzeri şeyler kurabilirler. Arsa aynı zamanda kullanıcıların kişiselleştirmeleriyle değiştirilebilmektedir. Böylelikle benzersiz dağlar, nehirler ve ormanlar yaratılabildiği gibi, pazaryerinden yeni NFT’ler de eklenebilmektedir.
• Blok Zincirler: Çoğa sanal arsa platformu Ethereum blockchaini üzerine kurulmuştur, ancak Solana blockchaininde kurulan yeni platformların sayısı hızla artmaktadır. Blockchain teknolojisinin bu kullanımı sanal arsa bilgileri ve işlemlerinin tümünün zincirdeki değiştirilemeyen bloklarda saklanmasıyla güvenliğin yüksek olduğu anlamına gelmektedir. Dahası arsanın merkeziyetsizleşmesine de yardımcı olmaktadır. Bu, devletlerin işin içine giremeyecekleri ve evrak işleri, vergilendirme, bakım, düzenlemeler ve benzeri şeylerle süreci zorlaştıramayacakları anlamına gelir.
• Kripto paralar: Sanal arsa platformlarındaki işlemlerin tümü kripto para kullanarak gerçekleştirilmektedir. Kripto paralar genellikle platformun bağlantılı kripto paralar olmaktadır. Bu platformdaki tüm satıcılar, alıcılar ve platformda çalışan ve aktivitelere katılan bireyler tarafından kullanılan para birimini standart hale getirmektedir. Dahası kullanıcılar ve arsa sahipleri platformdayken fonlarına kolay erişim imkanı sunarak, etkinliklere katılma, bilet ödemesi vb. şeyler yapmalarına olanak verir. Son olarak kullanıcılar kripto para kullanarak devlet düzenlemelerinden kaçınabilirler. Bu, Metaverse’ü kendi para birimi, evleri ve işletmeleriyle gerçek bir merkeziyetsiz evren yapmaktadır.

Metaverse Arsaları için Kullanılan Önde Gelen Platformlar Hangileridir?

Sanal arsaların yüksek potansiyele sahip kazançlı bir yeni yatırım yolu olmasıyla, birçok girişimci ve geliştiricinin bunları destekleyen bir platform inşa etmek için acele etmeleri şaşırtıcı değildir. Ancak her sektörde olduğu gibi burada da öne çıkan birkaç isim bulunmaktadır.

• Decentraland (MANA): Decentraland, kullanıcılarına sanal mülk (LAND) ve sanat NFT’leri satın alma, yerel kripto paralarında takas yapma (MANA) ve sanal gerçekliklerini tamamen kişiselleştirme şansı sunan en eski Metaverse arsa platformlarından biridir. İlave olarak Decentraland’i en interaktif platformlardan biri haline getiren sık sanal festivalleriyle tanınmaktadır. Aynı zamanda aktif bir geliştirme ekibine ve iyi bir değer performans grafiğine sahiptir. Bu, onu iyi bir yatırım fırsatı haline getirmektedir. Ancak o kadar büyüktür ki kullanıcıların birbirleriyle doğal yollardan tanışmalarını zorlaştırabilir. Ayrıca Ethereum üzerinde çalıştığından görece yüksek gaz ücretlerine sahiptir.
• Sandbox (SAND): Sand de Ethereum’un yüksek gaz ücretlerinden muzdariptir, ancak kullanıcılarına sanal dünyalarında inanılmaz kreasyonlar yaratmaları için daha fazla özgürlük tanır. Sandbox ile kullanıcılar hayal ettikleri herhangi bir şeyi inşa etmek için editör aracını ve yerel SAND kripto parasını kullanabilirler. Bu platform aynı zamanda Snoop Dogg’un da platform seçimidir. Villasını yeniden yaratmak, 17 milyon dolarlık NFT koleksiyonunu sergilemek, kendi Snoop Dogg NFT koleksiyonunu satmak ve özel partiler düzenlemek ve performans sergilemek üzere ortaklık gerçekleştirmiştir.
• Axie Infinity (AXS): Çeyrek milyon günlük kullanıcısıyla Axie Infinity aktif ve sadık bir kullanıcı tabanına sahiptir. Arsa alabilmenin yanında oyuncular, Axies olarak bilinen NFT canavarları alabilmek için sürekli olarak rekabet ettiklerinden diğer platformlardan biraz daha farklıdır. Bu Axie’ler nadirliklerine göre çeşitlilik gösterirler.  Platformun hem içinde hem de dışında 150$ ila 100,000$ aralığında fiyatlara satılabilmektedir. Şimdiye kadar en pahalı Axie 300 Ether’e (ETH) satılmıştır. Platform, Ağustos 2021’de satışlarının 1 milyar $ aşmasıyla dünyadaki en yüksek değere sahip NFT platformu haline gelmiştir. Yerel tokenı olan AXS, sahibinin platformda stake ettiği anlamına gelirken, en aktif kullanıcılar da AXS ödülleri almaktadır.
• Dikkat edilmesi gereken diğer platformlardan birkaçını saymak gerekirse CryptoVoxels, Somnium Space, Star Atlas ve yakında çıkacak olan NetVRk gösterilebilir.

Snoop Dogg Sandbox’a giriyor. (Kaynak: nfteducation.org)

Metaverse’te Arsa Nasıl Satın Alınır

Metaverse’te nasıl sanal arsa satın alındığı hangi platformu kullandığınıza bağlıdır, ancak çoğunlukla mevcut arsalar ve fiyatlarının platform pazaryerine ilan olarak koyulmasıyla gerçekleşmektedir. Bu durumu bir emlakçının penceresine bakmaya benzetebiliriz. Her ilanda arsanın boyutu, lokasyonu, nadirliği ve oyun popülaritesi dahil olmak üzere arsaya ilişkin açıklamalar bulunur ve bunların hepsi fiyatı etkileyen faktörlerdir. Bir Metaverse arsası satın almak için yatırımcı genellikle şu adımları takip etmelidir:

1. Arsa alınmak istenen platformun ziyaret edilmesi.
2. Hesap yaratılması ve bir kripto para cüzdanının bağlanması.
3. Platform pazaryerinin keşfedilmesi ve arsanın seçilmesi.
4. Cüzdanda yeterli yerel kripto para olduğundan emin olunması.
5. Satın alımla devam edilmesi.

Sonuç

Metaverse arsalarını içeren projeler, popülerliği ve değeri hızla yükselme emareleri gösteren yeni ve heyecan verici olgulardır. Geliştiriciler sürekli olarak alıcının gerçek dünyada bulabileceği şeyleri geçen yeni ürünler yaratmaktadır. Aynı zamanda arsaları kişiselleştirme seçenekleri neredeyse sınırsızdır. İster kar etmek için isterseniz de sadece ilgilendiğiniz için alın, sektörün yükselişi, rekor kıran satışları ve yüksek-profilli işbirlikleriyle sanal arsalara yatırım kesinlikle adından söz ettirecektir.