経験豊富な企業弁護士であるオレグ・レベデフは、不動産トークン化プロジェクトの成功には強固な法的枠組みが必要であると強調しています。不動産資産のトークン化のトレンドが勢いを増す中、多くのスタートアップが株式のような迅速で流動的な投資を約束しています。しかし、レベデフは、重要な企業法の原則を無視すると法的な曖昧さや運用上の課題が生じると警告しています。 レベデフは、直接の不動産所有ではなく、特別目的会社（SPV）などの所有主体の株式をトークン化することを提唱しています。このアプローチは伝統的な不動産投資構造と整合し、投資家の権利を明確にし、法的遵守を確保します。彼は二つのビジネスモデルを強調しています。ひとつは「ウェアハウス・ファースト」モデルで、トークン発行前に物件を取得する方法、もうひとつは「レイズ・トゥ・バイ」モデルで、物件取得前にトークン販売を通じて資金を調達する方法です。両モデルとも、投資家の信頼とプロジェクトの実現可能性を確保するために、慎重な法的および運用上の計画が必要です。