Oleg Lebedev, un experimentado abogado corporativo, enfatiza la necesidad de marcos legales sólidos para el éxito de los proyectos de tokenización inmobiliaria. A medida que la tendencia de tokenizar activos inmobiliarios gana terreno, muchas startups prometen inversiones rápidas y líquidas similares a las acciones. Sin embargo, Lebedev advierte que eludir los principios esenciales del derecho corporativo conduce a ambigüedades legales y desafíos operativos. Lebedev aboga por tokenizar la participación accionaria en la entidad propietaria, como un Vehículo de Propósito Especial (SPV), en lugar de la propiedad directa del inmueble. Este enfoque se alinea con las estructuras tradicionales de inversión inmobiliaria, asegurando derechos claros para los inversores y cumplimiento legal. Destaca dos modelos de negocio: el modelo 'Warehouse-First', donde las propiedades se adquieren antes de la emisión de tokens, y el modelo 'Raise-to-Buy', que implica recaudar fondos mediante la venta de tokens antes de la adquisición de la propiedad. Ambos modelos requieren una planificación legal y operativa cuidadosa para garantizar la confianza de los inversores y la viabilidad del proyecto.