Oleg Lebedev, um experiente advogado corporativo, enfatiza a necessidade de estruturas legais robustas para o sucesso dos projetos de tokenização imobiliária. À medida que a tendência de tokenizar ativos imobiliários ganha força, muitas startups prometem investimentos rápidos e líquidos, semelhantes a ações. No entanto, Lebedev alerta que ignorar princípios essenciais do direito corporativo leva a ambiguidades legais e desafios operacionais. Lebedev defende a tokenização do capital na entidade proprietária, como um Veículo de Propósito Específico (SPE), em vez da propriedade direta do imóvel. Essa abordagem está alinhada com as estruturas tradicionais de investimento imobiliário, garantindo direitos claros aos investidores e conformidade legal. Ele destaca dois modelos de negócios: o modelo 'Warehouse-First', onde os imóveis são adquiridos antes da emissão dos tokens, e o modelo 'Raise-to-Buy', que envolve a captação de recursos por meio da venda de tokens antes da aquisição do imóvel. Ambos os modelos exigem planejamento legal e operacional cuidadoso para garantir a confiança dos investidores e a viabilidade do projeto.