Олег Лебедев, опытный корпоративный юрист, подчеркивает необходимость надежных правовых рамок для успешной реализации проектов по токенизации недвижимости. По мере того как тренд токенизации объектов недвижимости набирает обороты, многие стартапы обещают быстрые и ликвидные инвестиции, подобные акциям. Однако Лебедев предупреждает, что обход основных принципов корпоративного права приводит к юридическим неопределенностям и операционным трудностям. Лебедев выступает за токенизацию долей в управляющей компании, такой как специальное назначенное лицо (SPV), а не прямое владение недвижимостью. Такой подход соответствует традиционным структурам инвестирования в недвижимость, обеспечивая четкие права инвесторов и соблюдение законодательства. Он выделяет две бизнес-модели: модель «Склад-первым», при которой объекты приобретаются до выпуска токенов, и модель «Собрать для покупки», предполагающую сбор средств через продажу токенов до приобретения недвижимости. Обе модели требуют тщательного юридического и операционного планирования для обеспечения доверия инвесторов и жизнеспособности проекта.